【年16％×5か月】10万円でいくら増える？不動産クラファンTORCHES

こんにちは、オシドリです🐣

10万円を約5か月運用すると、想定分配金とキャンペーンを合わせて
約6,300円相当を受け取れる可能性があるファンド出た！😳✨

想定利回りは、なんと年16％。
しかも運用期間は約5か月と短めで、10万円から応募可能だよ！

たとえば、10万円を投資した場合は、

• 税引前の想定分配金：約6,667円
• 税引後の想定分配金：約5,305円
• 1％キャッシュバック：1,000円
  合わせて、約6,305円相当を受け取れる計算に😊

👆という方にまずはやってみて欲しい！

今回は、

• TORCHESはどんなサービスなのか
• なぜ高い利回りを目指せるのか
• 今回の広尾ファンドはどんな物件なのか
• 10万円投資すると実際いくら受け取れるのか
• 投資前に知っておきたい注意点

①TORCHESとは？

 TORCHESは 
少額から不動産に投資できる
不動産クラウドファンディングだよ！

不動産投資と聞くと、

って思うよね🥺

でもTORCHESなら、私たち投資家から集めたお金を使って、TORCHES側が不動産を仕入れたり、運用・売却までしてくれます。

そして、不動産の運用や売却で利益が出たら、投資した金額に応じて分配してもらえる仕組みです✨

自分で物件を探したり、入居者の募集や建物の管理をしたりする必要はなし！

株のように毎日価格をチェックする必要もないから、

• 忙しくて投資にあまり時間をかけられない
• 株価の上げ下げを見るのが苦手
• 手間をかけずに運用したい

という方にも始めやすい投資方法😊👍

もちろん、不動産クラウドファンディングも投資なので、
銀行預金のように元本が保証されているわけではないよ！

でも、実際の不動産をもとに運用されるので、
「株以外の投資も少しやってみたい」という方にも分散の意味でもいいと思う☺️

TORCHESは新しいサービスだけど運営元には多数実績あり！

TORCHES自体は、2025年に始まった比較的新しいサービスです。

運営しているのは、TORCHES株式会社。

不動産特定共同事業の許可を取得して運営されている、正式な不動産クラウドファンディングサービスだよ。

そしてTORCHESを語るうえで欠かせないのが、
親会社であるエムトラスト株式会社の存在です。

実はこの会社、これまで有名なクラファン会社のファンドを100件以上手掛けいて、
かなりの実績を積み重ねてきた会社なんです👀✨

つまりTORCHES自体は新しいサービスだけど、
不動産クラファンの経験やノウハウはしっかり持っているということ！

次は、TORCHESの親会社エムトラストがどんな会社なのか
これまでの実績も詳しく見ていくね！

親会社エムトラストの実績がスゴイ！

エムトラストは、2015年に設立された不動産会社。

東京都心を中心に、土地の仕入れから住宅や収益不動産の企画・開発・販売まで手掛けています🔥

そして設立10年目となる2025年9月期には、
売上高535億円を達成！

さらに、売上総利益と営業利益も過去最高を更新しています👀✨

数字が大きすぎてピンとこないけど、
設立からわずか10年で売上535億円ってかなりスゴイよね！

しかもエムトラストは、自社で不動産を売買しているだけではありません。

これまで他社の不動産クラウドファンディングで、

• ファンドの組成
• 不動産の運用
• 投資家への償還

まで行い、累計100案件以上を手掛けてきた実績✨あります。

つまり、

物件を仕入れる力だけでなく、ファンドを作って、
運用して、投資家にお金を返すところまで経験済み！

ということ😊

TORCHESは始まったばかりのサービスだけど、
その土台にはエムトラストがこれまで積み重ねてきた実績とノウハウがある！

そしてスゴイのは、親会社の実績だけではありません！
TORCHES自体でも、すでに想定を上回る利回りや早期償還の実績がバンバン出てるよ🤭💖

次は、TORCHESでこれまでどんな結果が出ているのか見ていくね👀✨

TORCHES自体でも上振れ実績が続出！

TORCHESは始まったばかりのサービスだけど、
すでに複数のファンドで想定利回りを上回る結果が出ています👀✨

これまでの実績を見てみると👇

初期の4ファンドすべてで、
当初の想定を上回る利回りへ😳✨

さらに、利回りが上振れしただけではなく、
物件の売却が予定より早く進んだことで、早期償還も発生しています。

たとえば、台東区浅草3丁目ファンドは、
当初6か月の運用予定だったところ、約1か月で運用を終了！

品川区東大井5丁目ファンドや新宿区若葉1丁目ファンドも、
当初の予定より早く運用を終え、元本と分配金が投資家へ返されています😊

もちろん、今回のファンドも必ず上振れしたり、
予定より早く償還されたりするわけではありません。

それでも、実際に物件を予定より早く売却して、
想定以上の利回りを出した実績があるのは大きな魅力✨

じゃあ、なぜTORCHESはここまで高い利回りを目指せるのか？

次は、その理由を詳しく見ていくね😊

TORCHESはなぜ高利回りを目指せるの？

ここまで実績を見てきたけど、

「でも、なんでこんなに高い利回りを出せるの？」

って気になるよね👀

その大きな理由は、TORCHESが不動産を購入して、
売却したときに得られる利益を投資家にも分配する仕組みだから！

売却益を狙う「キャピタル型」が中心

一般的な不動産投資では、家賃収入から利益を得る方法もあります。

一方、TORCHESでは物件を取得したあとに売却し、
そこで得られた売却益を主な分配のもとにするファンドが多いんです。

つまり、

価値のある不動産を仕入れる
↓
運用して売却する
↓
利益の一部を投資家へ分配する

という流れだよ😊

物件を想定より高く売却できた場合は、
先ほど紹介したファンドのように、利回りが上振れする可能性もあるよ😊♡

東京都心の需要が見込める物件を厳選

TORCHESでは、東京23区を中心に、

• 駅から近い
• 土地としての希少性がある
• 住宅や商業施設などの需要が見込める
• 売却先を見つけやすいと考えられる

といった物件が多く取り扱われています。

実際にこれまでのファンドでも、浅草・白金台・神楽坂など、
都心へのアクセスや土地の希少性が期待できるエリアが選ばれています。

親会社の仕入れ・売却ノウハウを活用

不動産は、ただ買えば利益が出るわけではありません。

どんな物件を、いくらで仕入れて、誰に売るのか。

ここがかなり重要！

TORCHESでは、これまで不動産事業やファンド運用を手掛けてきた、
親会社エムトラストの実績やノウハウを活かしてファンドを組成しています。

ただし、物件が必ず予定どおりの価格で売れるとは限りません。

売却価格が想定を下回った場合は、
分配金が減ったり、運用期間が延びたり、元本割れしたりする可能性もあります。

高利回りだから安全というわけではないので、
物件の内容やリスクまで確認してから応募することが大切だよ😊

では今回募集されている、
「渋谷区広尾3丁目ファンド」はどんな物件なのか？

ここから詳しく見ていくね！

そうですね、ここは物件の魅力をサクッと伝えるだけで十分です。
長く説明するより、条件と立地の強さを見せて、すぐ受取額の話に進んだ方が読みやすいです。

今回の激熱ファンドは「渋谷区広尾3丁目」

今回募集されているのが、コレ！

投資先は、東京都渋谷区広尾3丁目にある
約74坪の土地と3階建ての大型邸宅。

表参道駅から徒歩13分、広尾駅から徒歩15分で、
広尾・表参道・恵比寿・渋谷を生活圏にできる好立地です✨

さらに、

• 5LDK
• 屋上付き
• 最大4台分のガレージ
• 吹き抜けのある広いLDK

など、建物自体にもかなり希少性があります👀

TORCHESは、この物件を売却して得た利益の一部を、
投資家へ分配する予定です。

では実際に10万円を投資したら、
分配金とキャンペーンを合わせていくら受け取れるのか見ていくね！

10万円投資したら、いくら受け取れる？

今回のファンドに10万円投資した場合、
想定分配金はこんな感じ👇

• 税引前の想定分配金：約6,667円
• 税引後の想定分配金：約5,305円

年利16％だけど、運用期間は5か月なので、
10万円×16％×5か月÷12か月
で計算します😊

さらに今なら、TORCHESで初めて投資する方は、
初回投資額の1％が現金で戻ってくるキャンペーンも対象に！

10万円投資した場合は、

①想定分配金 約5,305円
＋
②現金キャッシュバック 1,000円

合わせて、
約6,305円相当を受け取れる計算だよ😳✨

投資額ごとの受取額はこちら

投資額	税引後の想定分配金	1％キャッシュバック	合計
10万円	約5,305円	1,000円	約6,305円
50万円	約26,527円	5,000円	約31,527円
100万円	約53,053円	10,000円	約63,053円

初回投資額がそのまま1％キャッシュバックの対象になるので、
投資額が大きいほど戻ってくる金額も増えます✨

ただし、キャンペーンの対象は
TORCHESでこれまで出資したことがない方のみ。

投資前に知っておきたい注意点

ここまで見るとかなり魅力的だけど、
TORCHESはあくまで投資なので、もちろん注意点もあります。

特に知っておきたいのがこちら👇

• 元本保証ではない
• 想定利回り16％が必ずもらえるわけではない
• 物件の売却状況によって運用期間が延びる可能性がある
• 原則、運用途中での解約はできない
• 抽選式なので応募しても投資できない場合がある

今回のファンドは、物件を売却して得た利益をもとに分配する仕組み。

そのため、予定していた価格で物件を売却できなかった場合は、
分配金が減ったり、元本割れしたりする可能性もあるよ💦

また、一度投資すると運用終了までお金を引き出せないので、
近いうちに使う予定のお金は入れないようにしてね😊

とはいえ、

1. 年16％の高利回り
2. 約5か月の短期運用
3. 10万円から応募可能
4. 初回投資なら1％キャッシュバック

と、今回かなり魅力的な条件がそろっています✨

リスクも理解したうえで、
まずは10万円から試してみるのもアリだと思う😊♡

次は、TORCHESの登録から応募までの流れを紹介していくね。

TORCHESの登録から応募までの流れ

TORCHESの登録は、スマホからサクッとできます😊

流れはこちら👇

そのあと本人確認を済ませると、ファンドへ応募できるようになるよ✨

今回のファンドは抽選式なので、早い者勝ちではありません。

ただし、本人確認が終わっていないと応募できないので、
気になっている方は先に登録だけ済ませておくのがおすすめ！

締切ギリギリで本人確認が間に合わない可能性もあるので、
応募を考えている方は早めに進めておいてね✨

次は最後に、今回の広尾ファンドとキャンペーン内容をまとめていくね！

まとめ｜年16％×5か月の広尾ファンドは7月19日まで！

今回紹介したのは、
TORCHESの**「渋谷区広尾3丁目ファンド」**です😊

改めて内容をまとめると👇

• 想定利回り：年16％
• 運用期間：約5か月
• 最低投資額：10万円
• 募集方式：抽選式
• 応募締切：2026年7月19日（日）23時59分
• 初回投資なら：投資額の1％キャッシュバック

10万円を投資した場合は、

税引後の想定分配金 約5,305円
＋
1％キャッシュバック 1,000円

合わせて、約6,305円相当を受け取れる計算です✨

しかもTORCHESは、これまでのファンドで
想定利回りを上回った実績や、早期償還の実績もあり！

親会社のエムトラストも、
100件以上のファンドを手掛けてきた実績があります。

もちろん、

• 元本保証ではない
• 想定利回りが必ずもらえるわけではない
• 運用途中で解約できない
• 物件の売却状況によっては元本割れの可能性もある

というリスクはあります。

それでも、

高利回り×短期運用×10万円から応募可能

という今回の条件は、かなり魅力的だと思う😊

「銀行に置いたままのお金を少し運用してみたい」
「株以外の投資も試してみたい」
「まずは短期間でやってみたい」

という方は、余裕資金の範囲でチェックしてみてね✨

本人確認には時間がかかる場合があるので、
応募を考えている方は早めに無料登録を済ませておくのがおすすめです。

※本記事はPRを含みます。
※投資には元本割れのリスクがあります。内容をよく確認したうえで、ご自身の判断でお願いします。