こんにちは、オシドリ（サリー）です🐣
夏休みも中盤になってきたね。夏休みって子ども達の色々で結構お金つかっちゃうし、お弁当づくりも大変だよね!
さて今回は、上場企業が運営する、まだ誰も知らない新クラファンについて紹介するよ!!
⏰急ぎ！ 8月18日(火)17:00締切
No.03 東京都港区西麻布PJ
✅想定利回り12.0%
✅運用期間 約1年(2026/9/30〜2027/9/30)
✅募集金額 2.47億円
✅募集方式 抽選式(締切ギリギリでも当選確率は変わらない)
✅募集期間 〜8月18日(火)17:00
＼👇まずはここからサクっと/
抽選式なので、応募時点でお金の準備は不要。まずは口座開設・応募だけ済ませておくのがおすすめだよ😊
🏢 センスオーナーズってどんなサービス?
センスオーナーズは
東証プロマーケット上場企業が運営する
不動産クラウドファンディングだよ!
運営会社はセンス・トラスト株式会社。1口1万円、最低10口(10万円)から、プロが選んだ不動産に投資できて、あとは運用が終わるのを待つだけです。
「運営会社が上場してるかどうか」って、地味だけど実は結構大事なポイントだよ。
- 監査法人のチェックが継続的に入る
- 財務情報が公開され続ける
- 何かあれば会社の信用に直結する
非上場の運営会社と比べて、情報開示の面での安心材料になります。
もちろん不動産クラウドファンディングも投資なので、銀行預金のように元本が保証されているわけではないよ。この点は後の「注意点」で詳しく説明するね。
✨ 3号ファンドのポイントを5つにまとめると
① 想定利回り12.0%×運用期間約1年
募集金額は2.47億円。想定利回りは年12.0%、運用期間は約1年(2026年9月30日〜2027年9月30日)です。
募集方式は抽選式。締切直前の応募でも当選確率は変わりません。慌てず、まずは応募まで済ませておけば大丈夫です。
② 都心一等地ならではの希少性
西麻布は、六本木ヒルズ・麻布台ヒルズへも歩いて行ける立地。国土交通省の地価公示データによると、このエリアの周辺公示価格は2023年から2026年の4年間でおよそ4割上昇しています。都心の一等地らしい値上がり傾向が続いているエリアです。
③ 開発の「初期フェーズ」を狙う案件
ここは少し専門的だけど、大事なところだから説明するね。
3号ファンドが対象にしているのは、隣り合う複数の土地(合計約130坪)をまとめて、1つの大きな開発用地に仕立てていく工程です。
都心の一等地では、まとまった広さの土地がそもそも市場に出てくること自体が珍しいもの。複数の小さな土地の権利関係を整理して一体化できると、単純な足し算を超えた評価額になりやすいと言われています。地主同士の交渉や権利調整が絡む分、業界に精通した事業者でないと組成しづらいフェーズでもあります。
④ 金融機関の融資も入った「借入併用型」
プロジェクト全体の簿価は約21.85億円。うち19.25億円は金融機関からの借入です。クラウドファンディングで集めるのは2.47億円、事業者による劣後出資も入っています。
銀行がすでにお金を貸してるってことは、その物件・事業者に対して銀行側の審査が一度入ってるとも言えるよ。個人が一から評価するより、判断材料が一つ増える感じかな。
⑤ サウナ好きにうれしい同時開催キャンペーン
ここからは私の担当!地味に見逃せないキャンペーンがあるの。
3号の応募と同時開催で、「KUDOCHI sauna」のプライベートサウナギフト券が抽選で10名にプレゼントされるキャンペーンも実施中。ファンドページの目立たない場所にひっそり掲載されているので、応募する際はぜひチェックしてみてください。たまには自分だけの時間にご褒美を、というのもアリだと思っています。
💰 ファンド概要
| ファンド名 | No.03 東京都港区西麻布PJ |
|---|---|
| 想定利回り(年利) | 12.0% |
| 運用期間 | 約1年(2026/9/30〜2027/9/30) |
| 募集金額 | 2.47億円 |
| 出資金額 | 1口1万円・最低10口(10万円)から |
| 募集期間 | 〜8月18日(火)17:00 |
| 募集方式 | 抽選式 |
※抽選式のため、応募時点でお金の準備は不要です。当選後に入金という流れなので、まずは口座開設と応募だけ済ませておくと安心です。想定利回りは保証された数値ではありません。
| 目安の年利 | |
|---|---|
| 普通預金 | 0.2%程度 |
| 3号ファンド 想定利回り | 12.0% |
👆見比べてみると、年利が全然違うね！
📝 応募までの流れ
メールアドレスで会員登録→本人確認書類をスマホで撮影してオンラインで出資者登録(審査に数日かかる場合あり)
3号ファンドを選び、口数を決めて応募ボタンをタップ。この時点ではお金の準備は不要です
当選したら、期日(9月18日)までに入金して出資確定
申請自体はいつでも出せるけど、本人確認の審査に数日かかることがあるみたい。募集までに時間が無いから急ぎだよ！
＼まずはここからサクッと／
⚠️ 投資前に知っておきたい注意点
ここまで見るとかなり魅力的だけど、センスオーナーズもあくまで投資なので、もちろん注意点もあります。
- 想定利回り12.0%はあくまで想定であり、元本や利回りは保証されていません
- 優先劣後構造による一定の安全マージンはありますが、想定を超える損失が出た場合は元本に影響が出る可能性があります
- 抽選に外れる可能性もあります。当選前提でスケジュールを組みすぎないようにしましょう
- 原則、運用途中での解約はできません
高利回りやキャンペーンだけを見て決めるのではなく、余裕資金で投資することが大切だね!
🌸 私がクラファンをする理由
普段の資産形成は、夫の知識を頼りにした高配当株がメイン。業績が安定していて、増配してくれる会社をコツコツ選ぶ。時間をかけて「働かなくてももらえるお金」を育てるスタイルです。
でも、それとは別に持っておきたいのがクラファン。
- 短期間で結果が出る
- 高配当株より利回りが高い
- 「今」使えるお金として計画しやすい
子どもと一緒にやりたいこと、自分へのちょっとしたご褒美。そのための資金源として、クラファンを組み込んでいます。
子どもの「やりたい」も、自分の「やりたい」も。どっちも諦めない。そのための選択肢のひとつとして、こういうクラファンをうまく使っていきたいなって思ってます。
🎀 まとめ｜募集締切は8月18日(火)17:00
- 運営:センス・トラスト株式会社(東証プロマーケット上場)
- 想定利回り:12.0%、運用期間:約1年
- 募集方式:抽選式(締切直前の応募でも当選確率は変わらない)
- 対象エリア:港区西麻布(都心一等地、公示価格4年で約4割上昇)
- 同時開催:KUDOCHI saunaギフト券キャンペーン(10名様抽選)
「上場企業が運営するクラファンで安心感を持ちたい」
「今を楽しむ余裕を、投資でつくりたい」
「抽選式だから、まずは応募だけでもしておきたい」
という方は、余裕資金の範囲でチェックしてみてね✨
＼募集締切:8月18日(火)17:00／
※本記事はPRを含みます。
※投資には元本割れのリスクがあります。内容をよく確認したうえで、ご自身の判断でお願いします。
※本記事は情報の共有を目的としたものであり、投資助言ではありません。
