こんにちは、オシドリです🐣
今回は不動産クラウドファンディングの新サービスREALE(リアレ)が始まったので、1号ファンドの中身をじっくり見ていくね!
(予定運用期間6か月・1口1万円から・抽選式。あわせてローンチ記念キャンペーンも実施中!)
「運営会社は大丈夫?」
「実績がないサービスって少し不安……」
「利回りが高いだけじゃないの?」
って思うよね🥺 私も新しいクラファンを見るときは、利回りより先に「誰が運営しているの?」を見るようにしています。
今回は、
- REALEはどんなサービスなのか
- 運営会社はどんな会社なのか
- 物件はどうやって選ばれているのか
- 1号ファンド「恵比寿一棟レジデンス」の中身
- 10万円投資したら実際いくらになるか
- ローンチ記念キャンペーンの詳細
- 投資前に知っておきたい注意点
いまから、1つ1つ初めての方にも分かりやすく紹介してくね✨
📖 見たいところをタップ
🏢 ①新クラファンREALEはどんなサービスなのか
REALEは
1口1万円から始められる
不動産クラウドファンディングだよ!
私たちがマンションを丸ごと買うわけではありません。投資家から集めたお金を使って事業者が不動産を運用して、そこで得られた利益を出資額に応じて分配する仕組み。
物件の管理や入居者対応も自分でする必要はなくて、申し込みもWeb上で完結するよ😊
「不動産投資って何千万円も必要なんでしょ?」と思っていた人にとっては、かなり入り口がわかりやすいサービスだと思う。
もちろん投資なので、銀行預金のように元本が保証されているわけではないよ。ここは最初に覚えておいてね!
🏛️ ②運営会社が過去イチ凄い！
正直に言うと、これまでこのブログで紹介してきた不動産クラファンの運営会社の中でも、規模感でいうとREALEが頭ひとつ抜けてるかもしれません😳
REALEを運営しているのは株式会社エー・ディー・ワークス。東証プライム市場に上場するADワークスグループの100%子会社です。
このグループ、実はかなり歴史があります。1886年創業。もともとは染色業から始まって、1976年に不動産事業へ参入。一棟収益不動産についても20年以上の事業実績があるそうです。数字にすると、こんな感じ👇
| 運営会社 | 株式会社エー・ディー・ワークス |
| 親会社 | 株式会社ADワークスグループ(東証プライム・証券コード2982) |
| 資本金 | 63億47百万円 |
| 創業 | 1886年(約140年の歴史) |
| 不動産事業への参入 | 1976年 |
| 一棟収益不動産の実績 | 20年以上 |
ちなみに東証の市場区分は、
グロース市場 < スタンダード市場 < プライム市場の順に
基準が厳しくなっていきます。
ADワークスグループは、このなかで最上位のプライム市場に上場している会社です。
「プライム上場だから絶対安心!」という意味ではないけど、創業140年・資本金63億円超・グループ最上位のプライム市場上場、ここまで揃ってる運営元は正直なかなか無いと思う👀新しくできたクラファンを見るうえで、どんな会社が運営しているのかは大きな判断材料になるよ。
もちろん運営会社が立派だからといって、ファンドの元本や利回りが保証されるわけではないよ。でも私なら、「会社もしっかり見られている」くらいで覚えておきます😊
🔍 ③物件はどうやって選ばれている?
REALEでは、仕入・販売・建築企画・賃貸管理などの部門で審査を行ったうえで、選ばれた不動産をファンド化しています。
| 割合 | |
|---|---|
| 年間で入手する不動産売買情報 | 約14,000件超 |
| 社内審査を通過して取得に至る割合 | 1%未満 |
※この数字は取得実績を示すもので、個別ファンドの安全性を保証するものではありません。
つまり、物件情報が入ってきたからといって、「とりあえずクラファンにしよう!」ではないということ。会社もしっかり見られてる、物件もしっかり選んでる、ここがREALEを見るうえでの一つのポイントだと思っています。
🏙️ ④1号ファンド「恵比寿一棟レジデンス」の中身
REALEの記念すべき1号ファンドがREALE1号 恵比寿一棟レジデンス。対象は、ユーレジデンス恵比寿。恵比寿駅・目黒駅からそれぞれ徒歩13分の場所にある一棟レジデンスです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| ファンド名 | REALE1号 恵比寿一棟レジデンス |
| 想定利回り | 6.5% |
| 予定運用期間 | 6か月 |
| 募集金額 | 4億6,200万円 |
| 最低投資額 | 1万円 |
| 募集形式 | 抽選式 |
| 募集期間 | 2026年9月16日12:00〜9月30日9:00 |
- 恵比寿駅・目黒駅の両方が使える立地。賃料収入だけでなく、売却益も分配原資とするハイブリッド型で運用予定
- 6.5%は年率。半年で6.5%もらえるわけではなく、1年・2年運用の案件と比べると期間は比較的短め
- アップサイド配当あり。想定を超えて利益が出た場合、残った利益の50%を上限として追加で分配される仕組み
- 優先劣後方式で一定の下振れに備えている。投資家の出資分は「優先出資」、運営会社側の出資分は「劣後出資」(今回は30%)。物件価格が下落した場合は、まず劣後出資分(30%)から損失を負担する仕組みだよ
「想定以上に利益が出たら、その利益を投資家とも分ける」という考え方は、個人的には面白いなと思いました😊(もちろん、追加配当が必ず出るわけではないよ)
優先劣後方式は、価格が3割下落するところまでは投資家の元本に影響が出にくいという仕組み。
ただし裏を返すと、劣後出資分(30%)を超える損失が出た場合は、投資家の出資分(優先出資)にも影響が及ぶ可能性があるということ。「劣後があるから安心」ではなく、「どのくらいまでなら耐えられる設計か」として見るのがいいと思ってます😊
💰 ⑤10万円投資したらいくら?
ここが一番気になるところ😂
REALE1号は、想定利回り6.5%・予定運用期間6か月。10万円を投資した場合、
10万円 × 6.5% × 6か月 ÷ 12か月
税引前 約3,250円(源泉徴収20.42%後 → 税引後 約2,586円)
元本10万円が予定どおり償還された場合は、約102,586円が戻ってくるイメージ。もちろんこれは想定利回りどおりに運用され、元本が予定どおり償還された場合の単純計算で、元本や分配金を保証するものではありません。
アップサイド配当が発生すれば、ここから受取額が増える可能性もあるということだね。
🎁 ⑥ローンチ記念キャンペーンのおさらい
REALEのサービス開始に合わせて、ローンチ記念キャンペーンも実施されています。
| 内容 | 特典 |
|---|---|
| 投資家登録+本人確認完了(全員) | Amazonギフト1,000円 |
| 初回出資 50万円以上100万円未満 | +3,000円 |
| 初回出資 100万円以上500万円未満 | +10,000円 |
| 初回出資 500万円以上1,000万円未満 | +50,000円 |
| 初回出資 1,000万円以上 | +100,000円 |
| 登録特典+出資特典を合わせると | 最大101,000円相当 |
※キャンペーン期間:2026年9月10日12:00〜9月29日17:00。初回出資特典は期間内に1号または2号ファンドへの初回出資が成立するなど条件があります。投資家登録特典は本人確認完了月の翌月最終営業日まで、出資特典は運用開始月の翌月最終営業日までにギフトコードが配布される予定です。詳細は公式キャンペーンページを確認してください。
今回10万円を投資する場合は、50万円以上が条件の出資特典は対象外。対象になるのは登録特典のAmazonギフト1,000円分だから、税引後の想定分配金 約2,586円+1,000円=約3,586円相当というイメージだよ✨
＼👇まずはサービス内容をチェック/
もちろんキャンペーンだけを見て投資先を決めるんじゃなくて、ファンドそのものを見たうえで、キャンペーンもついてくるくらいで考えるのがいいと思っています。
⚠️ ⑦投資前に知っておきたい注意点
ここまで良いところを見てきたけど、REALEもあくまで投資です。特に知っておきたいのがこちら👇
- 元本保証ではない
- 想定利回り6.5%は確定ではない
- 賃料や不動産の売却価格によって分配金が変わる可能性がある
- 抽選式なので応募しても出資できない場合がある
- アップサイド配当が必ず発生するわけではない
- 原則として運用途中で自由に解約できる商品ではない
REALE公式でも、元本・利回りは保証されず、損失が劣後出資額(今回は30%)を超えた場合には投資家の元本が毀損する可能性があると説明されているよ。「利回りが高いから」だけじゃなく、運営会社・物件・仕組み・リスクまで見て判断することが大切だね😊
📝 ⑧登録から特典受け取りまでの流れ
まずは投資家登録(無料)。
＼ここからサクッと／
🎀 まとめ|創業140年グループの新クラファン「REALE」
今回紹介したのは、2026年9月にスタートしたばかりのREALE(リアレ)です😊
- 創業140年・東証プライム上場グループが運営
- 1口1万円から
- 物件を厳選してファンド化(審査通過率1%未満)
- 1号は恵比寿の一棟レジデンス、想定利回り6.5%・運用6か月
- 利益が上振れした場合のアップサイド配当あり(上限50%)
- ローンチ記念キャンペーンも9月29日17:00まで開催中
個人的に面白いと思ったのは、「利回り6.5%だから」だけじゃありません。新しいクラファンだけど、その後ろには長く不動産事業を行ってきた会社がいる。そして物件もしっかり絞っている。そのうえで、6.5%・6か月・アップサイド配当という設計になっている。私はここが今回のREALEを見るうえで、一番わかりやすい特徴だと思っています😊
「不動産クラファンが気になっていた」
「せっかくなら実績のある会社で始めたい」
「登録だけでも先に済ませておきたい」
という方は、まずは公式サイトで物件の中身やリスクまで確認してみてね✨
＼REALEを詳しく見てみる／
※本記事はPRを含みます。
※投資には元本割れのリスクがあります。出資まで進める場合は内容をよく確認したうえで、ご自身の判断でお願いします。
※想定利回りは将来の運用成果を保証するものではありません。
※キャンペーンの適用条件・受取時期・併用可否の詳細は公式サイトの最新情報をご確認ください。
※本キャンペーンは予告なく変更・中止となる場合があります。
