※本記事はPRを含みます。
こんにちは、オシドリです🐣
登録だけでスタバ5杯分のやつ、きたーーー‼️😳☕
不動産クラファンのTORCHESが1周年！
今回は本人確認まで終えると現金がもらえるキャンペーンだよ😳✨
✅本人確認まで終えて本会員登録を完了すると現金3,000円
✅期間中に仮登録すれば、本登録完了が12月でももらえる
✅10万円以上の初回出資で合計4,000円（出資額に応じて最大60,000円）
✅キャンペーン期間：2026年10月30日〜11月30日
＼まずは無料の仮登録から／
仮登録だけだともらえないから、必ず本人確認まで進めてね✅
🔥 TORCHESが注目される3つの理由
① 利回りが高い
TORCHESはなぜ高利回りを目指せるの？
その大きな理由は、TORCHESが仕入れた不動産（や関連用地）を
売却したときに得られる利益を投資家にも分配する仕組みだから！
銀行預金と比べてみると、その利回りの高さがよく分かるよ👇
| 目安の年利 | |
|---|---|
| 普通預金 | 0.001%程度 |
| 定期預金 | 0.025〜0.3%程度 |
| TORCHESの想定利回り | 10〜18%程度 （ファンドによる） |
今回のNo.72は想定年利回り18.0％（税引前）。
10万円なら、想定どおりで税引前 約15,000円の計算だよ。
ただし、資産が必ず予定どおりの価格で売れるとは限らないので、
高利回りだから安全というわけではない点は覚えておいてね😊
② 想定を上回った実績がある
No.1〜No.4は想定10％台から実績15.0％に！
No.5も想定8.5％から実績10.0％になったよ🎉
③ 1年で実績を積み上げてきた
公式の発表では、2026年8月19日時点の実績はこんな感じ👇
| 累計組成ファンド数 | 62本 |
| 累計調達額 | 320億円 |
| 累計分配償還総額 | 100億円超 |
| 平均実績利回り | 14.47％ |
| 配当遅延・ファンド延長・元本毀損 | 各0件 |
※想定利回りや過去の実績は、今後の結果を保証するものではありません。元本割れのリスクがあります。配当遅延などの件数は、2026年8月19日時点で運営会社が公表した内容です。
TORCHES自体は、2025年に始まった比較的新しいサービス。
運営しているのはTORCHES株式会社で、不動産特定共同事業の許可を取得して運営されている、正式な不動産クラウドファンディングサービスだよ。
そしてTORCHESを語るうえで欠かせないのが、
親会社であるエムトラスト株式会社の存在です。
この会社、これまで有名なクラファン会社のファンドを100件以上手掛けていて、
かなりの実績を積み重ねてきた会社なんです👀✨
つまりTORCHES自体は新しいサービスだけど、
不動産クラファンの経験やノウハウはしっかり持っているということ！
🏠 不動産クラファンって何？
みんなから集めたお金で不動産などに投資して、運用や売却の利益を分配する仕組みだよ。
TORCHESなら1口1万円から受け付けていて、不動産の運用は運営会社がしてくれるよ😊 ただ、最低投資額はファンドごとに違って、10万円からのファンドも多いよ。
🏢 TORCHESの運営と実績
📈 想定を上回った「上振れ」の実績
上振れは、想定より高い利回りで運用が終わること。TORCHESでは、No.1〜No.5で想定を上回った実績があるよ🎉
※すべてのファンドが想定を上回るわけではありません。年利が上回っても、運用期間が短くなると受取額は当初の見込みより少なくなる場合があります。
⏰ 予定より早く終わった「早期償還」の実績
早期償還は、予定より早く運用が終わること。上振れとは別の話だよ。
つい最近の2026年10月27日には、No.65「Hotel Vintage 築地・神楽坂・目黒不動前 3棟ファンド」が運用終了。利回りは想定どおりの年利換算24.0％で、予定より2か月ほど早い分配償還になったよ👀
早期償還だと配当は少なくなるけど、想定より早く配当と元本を受け取れるから、次の投資に回せる余力ができるのはいいところだよ😊
※運営会社が公表した過去の実績で、今後の結果を保証するものではありません。平均実績利回りは分配・償還済みファンドの加重平均です。年利換算は1年あたりに換算した数字で、実際の受取額は投資額や運用期間によって変わります。
🐣 私が不動産クラファンをする理由
私が不動産クラファンをするのは、お金をただ銀行に預けておくだけじゃもったいないなと思ったから。
ほったらかしで運用してもらえて、数ヶ月後に戻ってくるところもいいなと思ったんだよね😊
実際に分配金を受け取ったときは、本当に何もしないで増えて戻ってきて嬉しかった！
自由に使えるお金が増えた感じで、ヘソクリみたいだったよ🥰
1人時間で「こっそり」スタバを楽しんでるよ🤭💖
TORCHESにも出資したことがあるし、今までいろいろなクラファンに結構回してきたと思う。
個別株の値上がり狙いは夢があるけど、勉強なしで始めるのは難しいと思うんだよね。
ママも、仕事や家のことで忙しい人も、勉強の時間をたくさん取るのは大変だよね💦
だから、不動産の運用は運営会社におまかせして、終わるのを待つスタイルは私に合ってたよ😊
でも、クラファンも投資だから、出資するなら自分のマイルールを決めるのがおすすめ！
- クラファンに回す金額は合計いくらまでか決める
- 自分の許容範囲の中で出資する
- 置いておいてドキドキする金額は出資しない
それでも増やしたいと思えるか、一度考えてみてね。
すぐに大きく増えるものじゃないからこそ、私は今から種まき🌿しておくことが大事だと思ってるよ✨
※私個人の体験です。結果には個人差があり、同じ結果を保証するものではありません。投資には元本割れのリスクがあります。
＼まずは無料の仮登録から／
⚠️ 投資前に知っておきたいこと
出資する場合は投資なのでリスクがあるよ。
- 元本は保証されず、元本割れの可能性がある
- 利回りは想定で、保証されたものではない
- 売却状況によって運用期間が延びる可能性がある
- 原則、運用途中での解約はできない
- ファンドにより先着順・抽選式があり、応募しても出資できない場合がある
- 最低投資額はファンドごとに異なる
💰 出資するなら10万円以上で4,000円get
2026年11月1日〜11月30日に募集開始したファンドへ初めて出資すると、金額に応じて現金がもらえるよ👇
| 初回出資額 | 合計額（登録特典3,000円込み） |
|---|---|
| 10万円以上50万円未満 | 4,000円 |
| 50万円以上100万円未満 | 6,000円 |
| 100万円以上300万円未満 | 10,000円 |
| 300万円以上500万円未満 | 30,000円 |
| 500万円以上 | 60,000円 |
最大60,000円は500万円以上の場合だから、さすがに難しいよね💦
でも10万円以上なら合計4,000円もらえるから、ここなら目指せる人もいるかな😊
でも無理は禁物！登録だけでもOKだからね🙌
先に登録を済ませておけば、気になるファンドが出たときにすぐ動けるよ✨
投資特典の注意点
- もらえるのは、TORCHESで過去に出資実績がない人
- 初めて出資が完了した1ファンドの金額で判定（複数ファンドは合算されない）
- 実際に成立した初回出資額が10万円未満の場合、もらえるのは登録特典3,000円のみ
- クーリングオフ、キャンセル、ファンド不成立の場合は投資特典をもらえない
🎯 今回の投資特典に間に合うファンド
11月に募集開始するファンドとして、No.72 佐賀県唐津市 系統用蓄電池用地ファンドが公開されているよ！
| 募集期間 | 11月4日（水）12:00〜11月9日（月）15:00 |
| 募集方式 | 先着順 |
| 想定年利回り（税引前） | 18.0％ |
| 運用期間 | 約10ヶ月 |
| 最低投資額 | 10万円 |
| 募集金額 | 516,780,000円 |
| 優先劣後比率 | 99：1 |
系統用蓄電池の事業に使う土地の権利（地上権）に投資するファンドだよ。公式では売却先企業と売買契約を締結済みと案内されているけど、元本や分配が保証されるわけではないよ。
10万円を出資して、想定どおりに運用された場合の分配金は税引前で約15,000円、税引後で約11,937円の計算。これとは別に、初めての出資ならキャンペーンの合計4,000円もあるよ😊
※10万円×18.0％×10ヶ月÷12ヶ月で計算した想定額で、実際の分配額を保証するものではありません。優先劣後比率99：1は、損失が出たときに運営側が先に負担する割合が1％分という意味で、その範囲を超える損失は投資家の元本に影響します。
11月4日の募集開始！先着順で埋まることもあるから、気になる人は早めに登録を進めてね🙏
＼No.72の募集は11月4日12:00から／
📝 TORCHESの登録の流れ
投資家登録の手続きは最短5分。先にこの3つを用意しておくとスムーズ！
- 顔写真付きの本人確認書類（運転免許証やマイナンバーカードなど）
- スマホ
- 登録したい口座の情報（通帳やキャッシュカードなど）
★画像：デザイン④ (2).png★
公式サイトの無料会員登録から、メールアドレスとパスワードを入力するよ。届いたメールのURLをタップして次に進むよ。メールが届かないときは、入力ミスや迷惑メールフォルダも確認してね。
職業、勤務先、年収、金融資産、投資経験、投資の目的などを選ぶよ。
金融機関名、支店名、口座番号、口座名義を入力して、通帳やキャッシュカードなどの画像をアップロードしてね。
入力内容に間違いがないか確認して、書面を3点確認したら「同意・承諾して送信する」をタップするよ。
本人確認書類を選んで、表面、斜め、顔写真を撮影するよ。
途中でやめてページから離れると、最大5日間は再申請できなくなるから注意！時間があるときに最後まで進めてね。
健康保険証を選ぶと簡易書留ハガキの受け取りが必要で、3〜5営業日ほどかかるよ。急ぐ人は運転免許証やマイナンバーカードが進めやすいよ😊
ここまで終えると本会員登録の完了だよ🎉
審査を通過すると、メールが届いてファンドに応募できるようになるよ✨内容に不備があった場合は、登録から2〜5営業日以内にメールで連絡が来るよ。
ここで止めずに、本人確認まで進めてね！まずは氏名、性別、生年月日、電話番号、住所を入力してね。
＼サクッと5分で/
3,000円の振込は会員登録月の翌月末頃。11月に登録した場合は12月末頃が目安だよ😊
投資特典は、出資したファンドの運用開始月の翌月末頃に振り込まれるよ。
11月に登録すれば、12月末頃の年末のプチボーナス🎄
クリスマスに使った分の穴埋めや、お年玉の足しにするのもいいかも🥰
🙋 よくある質問
なんで現金がもらえるの？
TORCHESの1周年を記念した、新規投資家応援キャンペーンだからだよ。期間中に条件を満たすともらえて、内容は公式サイトでも確認できるよ😊
すでにTORCHESに登録してるけどもらえる？
登録特典3,000円はもらえないよ。でも、まだ出資したことがなければ投資特典はもらえて、下の金額から3,000円を引いた額になるよ。
分配金はどうやって受け取るの？
登録した銀行口座に振り込まれるよ。振込手数料は運営会社の負担で無料。支払時期はファンドによって違うから、各ファンドのページを確認してね😊
税金はどうなるの？
分配金は雑所得で、20.42％が源泉徴収されるよ。確定申告が必要かは人によって違うから、税理士や税務署に確認してね。
＼11月30日まで／
🎀 まとめ｜本人確認まで終えて3,000円
- 本人確認まで終えて本会員登録を完了すると現金3,000円
- 10万円以上の初回出資で合計4,000円（出資額に応じて最大60,000円）
- 11月募集のNo.72は11月4日12:00から先着順
- 仮登録の期限は11月30日（本登録完了は12月でももらえる）
- ポイントサイト経由だともらえない
審査に時間がかかることもあるから、気になる人は早めに進めてね😊
効率よく💰貰ってスタバでゆっくり一人時間や自分のご褒美の足しにしてね～✨
＼11月30日まで／
※投資には元本割れのリスクがあります。内容をよく確認したうえで、ご自身の判断でお願いします。
※スターバックスとは関係のないキャンペーンです。金額のイメージとして記載しています。
※キャンペーンは予告なく変更・中止される場合があります。適用条件や受取時期の詳細は公式サイトをご確認ください。
※登録は原則満18歳以上80歳未満の方ができます。過去に退会して再登録した方、振込時点で退会している方はもらえません。
